அதிர்ஷ்டவசமாக வங்கிகளும், நிதி நிறுவனங்களும் ஓய்வு பெற்றவர்கள் உட்பட வயதான விண்ணப்பதாரர்களுக்கு வீட்டுக் கடன்களை வழங்குகின்றன. இருப்பினும், விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் இளவயது கடன் வாங்குபவர்களிடமிருந்து வேறுபடலாம். வயது, வருமான நிலைத்தன்மை மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் போன்ற காரணிகள் கடன் தகுதியை கணிசமாக பாதிக்கின்றன.
கடன் பெறுவதற்கான தகுதிகள்:
வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது வயது ஒரு முக்கிய காரணியாகும். பெரும்பாலான வங்கிகள் இள வயது கடன் வாங்குபவர்களையே விரும்புகின்றன. இருப்பினும், மூத்த குடிமக்களும் கடன் பெறலாம். பொதுவாக, கடன் முதிர்ச்சியடையும்போது அதிகபட்ச வயது 70 வயதுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும். இதன் பொருள் 60 வயதுடைய ஒருவர் அதிகபட்சமாக 10 ஆண்டுகள் காலத்திற்கு கடன் பெறலாம்.
வங்கிகள் கடன் வாங்குபவரின் வருமான நிலைத்தன்மையை மதிப்பிடுகின்றன. ஓய்வூதிய வருமானம், வாடகை வருமானம் அல்லது நிலையான வைப்புத்தொகை வருமானம் ஆகியவை தகுதியை அதிகரிக்கும். விண்ணப்பதாரர்கள் வழக்கமான வருமானத்திற்கான சான்றினை வழங்க வேண்டும். சில வங்கிகள் ஓய்வு பெற்ற நபர்களிடம் கணிசமான சேமிப்பு அல்லது முதலீடுகள் இருந்தால் கடன்களை வழங்கக்கூடும்.
கடன் காலம் மற்றும் இஎம்ஐ கணக்கீடு:
மூத்த குடிமக்களுக்கான கடன் தவணைக்காலம் பொதுவாக குறைவாக இருக்கும். குறுகிய தவணைக்காலம் என்பதால் அதிக இஎம்ஐ தொகை செலுத்த வேண்டியிருக்கும். உதாரணமாக, ஒரு இளவயது கடன் வாங்குபவர் 20 வருட காலத்திற்கான கடனைப் பெறலாம். ஆனால், ஒரு மூத்த குடிமகன் 5-10 ஆண்டுகள் மட்டுமே உள்ள கடன் பெற முடியும்.
வட்டி விகிதங்கள்:
மூத்த குடிமக்களுக்கும், இளவயது விண்ணப்பதாரர்களுக்கும் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாக சமமானவையாகவே இருக்கும். இருப்பினும், சில வங்கிகள் ஓய்வூதியதாரர்களுக்கு தள்ளுபடி விகிதங்களை வழங்கக்கூடும். கடன் வழங்கும் வங்கியை இறுதி செய்வதற்கு முன் வட்டி விகிதங்களை ஒப்பிட்டுப் பார்ப்பது நல்லது. வட்டி விகிதங்களில் ஒரு சிறிய வேறுபாடு கூட திருப்பிச் செலுத்துதலை கணிசமாக பாதிக்கும்.
இதையும் படிக்க: Health insurance | மூத்த குடிமக்களின் மருத்துவக் காப்பீட்டு பிரீமியத்தை குறைப்பதற்கான வழிமுறைகள் இதோ…!
இணை விண்ணப்பதாரர் மற்றும் உத்தரவாததாரர்:
உங்கள் தகுதியை மேம்படுத்த, மூத்த குடிமக்கள் ஒரு இணை விண்ணப்பதாரரைச் சேர்க்கலாம். ஒரு இணை விண்ணப்பதாரர் பொதுவாக குடும்ப உறுப்பினராக இருப்பார். உதாரணமாக உங்கள் மனைவி அல்லது குழந்தை. நிலையான வருமானம் கொண்ட ஒரு இணை விண்ணப்பதாரரைச் சேர்ப்பது கடன் ஒப்புதல் வாய்ப்புகளை மேம்படுத்தலாம். சில வங்கிகள் ஒரு உத்தரவாததாரரையும் கேட்கலாம். உத்தரவாததாரர் கடன் வழங்குபவருக்கு கூடுதல் பாதுகாப்பை வழங்குகிறார்.
கடன்-மதிப்பு விகிதம்:
கடன்-மதிப்பு (LTV) விகிதம் என்பது, ஒரு வங்கியானது கடன் கொடுக்கத் தயாராக இருக்கும் சொத்தின் மதிப்பின் சதவீதத்தைக் குறிக்கிறது. மூத்த குடிமக்களுக்கு, வங்கிகள் குறைந்த கடன் மதிப்பு விகிதத்தை வழங்கக்கூடும். இதன் பொருள் கடன் வாங்குபவர்கள் அதிக முன்பணம் செலுத்த வேண்டும். உதாரணமாக, இது 70%ஆக இருந்தால், கடன் வாங்குபவர் மீதமுள்ள 30% தொகையை ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும்.
இதையும் படிக்க: Personal loan | பர்சனல் லோன் வாங்குவதில் ஒருவருடைய வேலை எத்தனை முக்கியப் பங்கு வகிக்கிறது தெரியுமா…?
அடமான விருப்பம்:
வீடு வைத்திருக்கும் மூத்த குடிமக்கள் அடமான விருப்பத்தை கோரலாம். வழக்கமான வீட்டுக் கடனைப் போலல்லாமல், அடமானத்தில் வீட்டு உரிமையாளருக்கு ஒரு நிலையான தொகையை வங்கி தொடர்ந்து செலுத்துகிறது. ஓய்வு காலத்தில் நிலையான வருமானம் தேடுபவர்களுக்கு இந்த விருப்பம் நன்மை பயக்கும். இருப்பினும், கடன் தொகை சொத்தின் சந்தை மதிப்பைப் பொறுத்து மாறுபடும்.
April 03, 2025 7:14 PM IST
Home loan | மூத்த குடிமக்கள் வீட்டுக் கடன் பெற முடியுமா…? கவனத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கிய காரணிகள் என்னென்ன…?
