கட்டமைப்பு சீர்திருத்தங்கள் மற்றும் விநியோகத் தரப்பு ஊக்கத்தொகைகள் ஆகியவற்றையும் கவனத்தில் கொள்ளாவிட்டால், அதிக வங்கிக் கடன்களை ஒதுக்குவது வீட்டு வசதி மலிவு விலைப் பிரச்சினையைத் தீர்க்காது என்கின்றனர் சொத்து நிபுணர்கள். அதற்குப் பதிலாக, கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கான இடர்களைக் குறைக்கவும், விநியோகத் தடைகளைத் தளர்த்தவும், அரசாங்கம் மேம்பாட்டு ஒப்புதல்களை விரைவுபடுத்த வேண்டும் என்றும், மேலும் நெகிழ்வான பாதுகாப்பு மற்றும் தரத் தரநிலைகளைப் பின்பற்ற வேண்டும் என்றும், சந்தைக் கல்வி மையத்தின் ஆய்வாளர் கான்சில்ஸ் டான் கூறினார்.
இதற்குக் காரணம், விநியோகத் தரப்பிலிருந்து, அதிக ஆபத்து என்பது விலைகள் மீது ஒரு அழுத்தக் காரணியாக உள்ளது. குறைந்தபட்ச அளவு, நிலையான விலை நிர்ணயம், அல்லது கட்டாய தளவாடங்கள் போன்ற, மலிவு விலை வீடுகளைக் கட்டுவது தொடர்பான மிகவும் கடுமையான தேவைகள், விநியோகத்திற்கும் தேவைக்கும் இடையிலான சரியான ஒருங்கிணைப்பைத் தடுக்கின்றன என்று டான் எப்ஃஎம்டியிடம் கூறினார்.
வீட்டுவசதியை மையமாகக் கொண்ட முக்கிய செயல்திறன் குறிகாட்டிகளிலிருந்து (KPIs) விலகி, வீட்டுவசதி, போக்குவரத்து மற்றும் தொழிலாளர் கொள்கைகளைத் தீர்வுகளுக்கான ஒரு ஒருங்கிணைந்த கட்டமைப்பில் ஒன்றிணைப்பதன் மூலம், வீட்டுவசதி அணுகல் குறிகாட்டிகளைப் பின்பற்றுமாறு அவர் அரசாங்கத்தை வலியுறுத்தினார். பொருத்தமான இடங்களில் மலிவு விலை வீடுகளை வழங்குவதில், மேம்பாட்டாளர்களுடன் இணக்கமாகச் செயல்பட, மாநில அரசுகள் நில விநியோகம், மண்டலப் பிரிப்பு மற்றும் அடர்த்தியை நிர்வகிக்க வேண்டும் என்று டான் கூறினார்.
ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வீட்டுவசதி மேம்பாட்டாளர்கள் சங்கத்தின் முன்னாள் தலைவர் என்.கே. டோங், வங்கிகள் தங்கள் அடமானக் கடன் தொகுப்புகளில் சுமார் 30%-ஐ மலிவு விலை வீட்டுவசதிக் கடன்களுக்கு ஒதுக்க வேண்டும் என்று பரிந்துரைத்தார். இத்தகைய நடவடிக்கை, குறைந்த மற்றும் நடுத்தர வருமானம் கொண்ட மலேசியர்களுக்கு வீட்டுவசதி விநியோகத்திற்கும் வீட்டு உரிமைக்கும் இடையிலான இடைவெளியைக் குறைக்க உதவும் என்று அவர் கூறினார்.
‘உண்மையான பிரச்சினை’
தேசிய வீடு வாங்குவோர் சங்கம் (HBA) பொதுச் செயலாளர் சாங் கிம் லூங், வங்கிகள் குறைந்த மதிப்புள்ள கடன் வாங்குபவர்களுக்குச் சேவை செய்ய வேண்டும் என்றும், முதல் முறை வீடு வாங்குபவர்களுக்கு முன்னுரிமை விகிதத்தை வழங்க வேண்டும் என்றும் அழைப்பு விடுத்தார்.
அதிக தேவை உள்ள பகுதிகளில் மலிவு விலை வீடுகள் இல்லாததே உண்மையான பிரச்சினை என்று அவர் கூறினார். மேலும், நிலப் பற்றாக்குறையானது கட்டுமான நிறுவனங்களை அதிக மதிப்புள்ள திட்டங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கத் தூண்டியுள்ளது என்றும் அவர் சுட்டிக்காட்டினார். மலிவு விலை சொத்துக்களைக் கட்டுவதற்கு, கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு அரசாங்கம் கூடுதல் சலுகைகளை வழங்க வேண்டும் என்று சாங் முன்மொழிந்தார்.
100% நிதியுதவி, முத்திரைக் கட்டண விலக்கு, மற்றும் சட்டக் கட்டண விலக்குகள் போன்ற சலுகைகள் இருந்தாலும், அவை பொதுவாக கட்டுமான நிறுவனங்களிடமிருந்து நேரடியாக வாங்கப்படும் புதிய சொத்துக்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும் என்றும், இரண்டாம் நிலைச் சந்தையில் காணப்படும் வீடுகளுக்கு அல்ல என்றும் அவர் கூறினார். சமூக வீட்டுவசதித் திட்டங்களை மேற்கொள்ள வேண்டும் என்ற தனியார் கட்டுமான நிறுவனங்களின் தேவையை அரசு நீக்கி, மலிவு விலை வீடுகளைக் கட்டுவதில் கவனம் செலுத்த அனுமதிக்க வேண்டும் என சாங் அழைப்பு விடுத்தார்.
சமூக வீட்டுவசதி என்பது குறைந்த வருமானம் கொண்ட குழுக்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்ட, ஒரு வீட்டிற்கான விலை RM35,000 முதல் RM150,000 வரையிலான குறைந்த மற்றும் நடுத்தர விலை வீடுகளைக் குறிக்கிறது. மறுபுறம், மலிவு விலை வீட்டுவசதி என்பது RM150,000 முதல் RM300,000-க்கு மேல் விலை நிர்ணயிக்கப்பட்ட வீடுகளைக் குறிக்கிறது. இது, சந்தை விலையில் வீடுகளை வாங்க முடியாத மற்றும் சமூக வீட்டுவசதிக்குத் தகுதி பெறாத நடுத்தர வருமானக் குழுக்கள் மற்றும் கீழ்-நடுத்தர வருமானம் ஈட்டுபவர்களை இலக்காகக் கொண்டது.
