வரியில் சலுகை வேண்டுமா? புதிய வீடு வாங்கும் முன் இதை அவசியம் தெரிஞ்சுக்கோங்க! | வணிகச் செய்திகள்

உங்கள் வீட்டை விற்ற பணத்தை ஒரு புதிய குடியிருப்பில் முதலீடு செய்வதாக இருந்தால், இந்த விதியை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். “ஒரு குறிப்பிட்ட நிறைவுத் தேதி மிகவும் முக்கியமானது. ஒரு புதிய வீட்டை வாங்கும்போது, ​​அது மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் கட்டி முடிக்கப்படுமா என்பதைச் சரிபார்ப்பது மிகவும் அவசியம். கொள்முதல் ஒப்பந்தத்திலும் மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் கட்டி முடிக்கப்படும் தேதி தெளிவாகக் குறிப்பிடப்பட்டிருக்க வேண்டும்,” என டி.எம். ஹரிஷ் & கம்பெனியின் பங்குதாரரான அனில் ஹரிஷ் கூறியுள்ளார்

கட்டுமான நிறுவனம் தாமதம் செய்து, அரசிடமிருந்து அதிகாரப்பூர்வ கால நீட்டிப்பையும் பெற்றிருந்தால், முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் மீது எந்தத் தவறும் இல்லை என்று வரி அதிகாரிகளிடம் வாதிடலாம், ஆனால் அதற்குத் தேவையான ஆவணங்கள் அவர்களிடம் இருக்க வேண்டும் என்றும் அனில் ஹரிஷ் விளக்கியுள்ளார். மேலும், கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு வீடு குறித்த நேரத்தில் கட்டி முடிக்கப்படாது என்பதற்கான ஆரம்ப அறிகுறிகள் தென்பட்டால், முதலீட்டாளர்கள் தங்களின் வரி விலக்கைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள சில மாற்று வழிகளைப் பயன்படுத்தலாம்.

பிரிவு 54EC பத்திரங்கள் (NHAI / REC): வீடு விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் மூலதன ஆதாயத்தை, ரூ. 50 லட்சம் வரையிலான அரசு ஆதரவு பெற்ற 54EC பத்திரங்களில் முதலீடு செய்யலாம். இது ஒரு பாதுகாப்பான வழிமுறையாகும், மேலும் கட்டுமானப் பணிகளில் ஏற்படும் தாமதங்களால் வரி விலக்கு பெறும் அபாயத்தையும் இது பாதுகாக்கிறது.

இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் உடனடியாகக் குடியேறத் தயாரான வீட்டை வாங்குதல்: கட்டுமானத்தில் உள்ள வீட்டின் விற்பனை தாமதமானால், விற்பனை செய்யப்பட்ட தேதியிலிருந்து இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் உடனடியாகக் குடியேறத் தயாரான மற்றொரு வீட்டை வாங்கலாம், ஆனால் “ஒரே வீட்டு உரிமை” என்ற விதியைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

பயன்படுத்தப்படாத நிதியை மூலதன ஆதாயக் கணக்குத் திட்டத்தில் (CGAS) வைத்திருத்தல்: ஒரு புதிய வீடு வாங்குவதற்கு அந்தப் பணம் உடனடியாகப் பயன்படுத்தப்படாவிட்டால், அதை மூலதன ஆதாயக் கணக்குத் திட்டத்தில் (CGAS) வைத்திருக்க வேண்டும். இது, வரி விலக்கைக் கோருவதற்கான உண்மையான நோக்கம் உங்களுக்கு உள்ளது என்பதை வரி அதிகாரிகளுக்கு நிரூபிக்கும்.

தேவைப்படும் பிற ஆவணங்கள்: வரி விலக்கு கோருவதற்கு பணம் செலுத்திய ரசீதுகள் மட்டும் போதாது. அதற்கு பதிலாக, பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரம், உடைமைப் பத்திரம், கட்டுமானக் கட்டத்தின் நிறைவுச் சான்றிதழ், வங்கி அறிக்கைகள், சிஜிஏஎஸ் பாஸ்புக் போன்ற முக்கிய ஆவணங்களை வைத்திருக்க வேண்டும்.

கட்டுமானம் நிறைவுச் சான்றிதழ் கிடைப்பதில் தாமதம் ஏற்பட்டால், வீடு குடியிருக்கத் தயாராக உள்ளது என்பதைக் காட்டுவதற்காக மின்சாரக் கட்டண ரசீது, சொத்து வரி ரசீது ஆகியவற்றையும் நீங்கள் சமர்ப்பிக்கலாம். இத்தகைய ஆவணப் பராமரிப்பு, முதலீட்டாளர்கள் தங்களின் நீண்டகால மூலதன ஆதாய விலக்கைப் பாதுகாப்பாக வைத்திருக்க உதவுகிறது.

பிரிவு 54-இன் கீழ் நீண்ட கால மூலதன ஆதாய விலக்கைத் தக்கவைத்துக் கொள்ள, முறையான திட்டமிடல், நேர விழிப்புணர்வு மற்றும் ஆவணப்படுத்தல் ஆகியவை அவசியமானவை. கட்டுமானத் தாமதங்கள் ஏற்பட்டாலும் கூட, 54EC பத்திரங்கள் போன்ற மாற்று வழிகள் முதலீட்டாளர்களுக்கு வரிச் சலுகைகளை வழங்குகின்றன.